Oben: auf der diesjährigen Jahresausstellung des Referats für Stadtplanung und Bauordnung (Kassenhalle im Rathaus): Das Thema ist die Zukunft Münchens und „mitmünchnern“. Da könnten Sie mitmachen – führt aber zu nichts. Ist eben inszenierte Bürgerbeteiligung für die Unteren.

Wie es richtig gemacht wird, dafür ist das Netzwerk um Stephan Heller nur ein gutes Beispiel. Wenn Sie von ihm zum Armbrustschießen aufs Oktoberfest eingeladen werden, dann sind sie dabei im Club. Dann läuft es für Sie: geniale Bürgerbeteiligung für die Oberen. 

Zwei aussagekräftige Stimmen aus Politik und Wirtschaft bestätigen das gerne:
Kristina Frank (Leiterin des Kommunalreferats, CSU):
2019: „Der Draht ist so unheimlich kurz zu Stephan Heller! Wenn ich was hab‘, irgendein Anliegen hab‘, ich schick‘ schnell eine Nachricht rüber und ich krieg‘ schnell eine Nachricht zurück und das ist halt essentiell in einer schnelllebigen Welt, wie wir es derzeit einfach immer wieder erleben.“ YouTube, 1:30
… und im Vorjahr 2018: „Die Zusammenarbeit mit Heller & Partner ist immer locker, lässig und total familiär und ich finde das ist genau das was es auch ausmacht, dass man einen einfachen Austausch hat, einen Austausch, der nicht immer ganz formell ist, in dem man ein direktes offenes Wort wechseln kann und das schätze ich sehr.“ YouTube, 2:07

Ralf Büschl (Baulöwe):
2019: „Ich kann wirklich konstatieren, dass die Zusammenarbeit mit Heller & Partner für mich perfekt ist. Eine sehr konstruktive Zusammenarbeit, die bis jetzt fast in allen Punkten zum Ziel geführt hat. Geführt von Herrn Professor Dr. Heller, dem lieben Stephan, auf schon fast geniale Art.“ YouTube, 2:43

Heißt: gehen Sie als Baulöwe mit Ihren Projekten und Sorgen zur Lobby-Agentur Heller & Partner und Ihnen kann diskret geholfen werden:
„Immobilienkommunikation:
Bauen bedeutet Veränderung – und erfordert mehr denn je Mut, Stärke und Durchhaltevermögen. Und Kommunikation. Besonders die steigende Bedeutung der Bürgerbeteiligung verlangt nach neuen Ansätzen in der Projektentwicklung. Ein Bürgerbegehren, ein Bürgerentscheid beenden sehr schnell ertragsversprechende Vorhaben – machen zeit- und kostenintensive Planungen zunichte.
Wir begleiten unsere Mandanten von Anfang Ihrer Planungen und wirken als besonders wichtiger Spieler mit, wertvolles Baurecht zu ermöglichen. Im Einklang der Interessen von Politik, Gesellschaft und direkten Nachbar.“*

Bürger-Begehren von unten: Gefahr erkannt – Gefahr gebannt!
Das Spiel des „lieben Stephan“ findet seine Partner*innen in Politik und Verwaltung.
Der Rest ist eine unwürdige Show für das an der Nase herumgeführte Volk.

Mehr zur Hintergrundarbeit von Stephan Heller in den Standpunkten des Münchner Forums: Dabei-Sein bestimmt das Bewusstsein.

* Verantwortlich für Grammatik- und Rechtschreibfehler: Stephan Heller

Es ist nicht gleich die Immobilienmesse in Cannes sondern nur das Bahnhofsviertel, dafür aber ganz darauf zugeschnitten, was in München zu holen ist – das Immobilienforum am 23. Januar 2020 im Sofitel! Gut, 1495 Euro müssen Sie schon für den Tag hinlegen, aber es soll sich lohnen:

Stichwort: Vernetzung innerhalb der Branche und darüber hinaus mit wertvollen Kontakten.
Wertvoll im Sinne von …?

„Auf unserer Konferenz kommen die Entscheider des Immobilienstandorts München – aus Politik und Wirtschaft – zusammen“.

Den Ablauf des Tages finden sie hier: Einladung Immobilienforum München 2020

Ein privater Veranstalter macht das. Die Landeshauptstadt München bestückt diesen Event prominent mit zwei Rednerinnen:

Kristina Frank, Kommunalreferentin
Immobilienstrategie des Kommunalreferats
Umgang mit schwindenden Flächenressourcen

Elisabeth Merk, Stadtbaurätin
Stadtentwicklung – Spezial
25 Minuten Vortrag und 20 Minuten Zeit für Ihre Fragen
Zukunftsplan München

Gratulation nach Wien – das Postsparkassenamt von Otto Wagner ist gerettet! Benko hatte es 2013 gekauft, um damit Ahnliches anzustellen wie mit dem jetzigen Park Hyatt Vienna: Umwandlung in ein Hotel, Bankette in der großen weltberühmten Kassenhalle, Frühstücksbuffet in der kleinen Kassenhalle, Spa in den Tresorräumen usw. … Kulturfrevel dieser Art. Das war angekündigt – wir haben berichtet – jetzt will man nicht mehr davon reden. Auch wir sparen es uns an dieser Stelle, wenn Positives zum Vorschein kommt: denn die Immobilienprofitexperten von SIGNA sind echte Profis: wenn es sich nicht ausgeht, können sie auch anders. Die Umwandlung hätten sie gegen die Öffentlichkeit nicht durchsetzen können – die universitäre Nutzung wird dagegen weit geringere Eingriffe verursachen und die Glanzstücke des Hauses erhalten. Schon im nächsten Jahr können die ersten Institutionen einziehen; die österreichische Akademie der Wissenschaften ist begeistert.

Alte Akademie wird Bildungsanstalt!

Diese Meldung in den Medien wäre der sich logisch anschließende Schritt in München. Statt Entkernung und Teilabriss der für wissenschaftliche Nutzung perfekten Räumlichkeiten und danach Konsumtempel: keine Tiefgarage nötig, Erhalt des historisch wertvollen Hettlage-Kaufhauses, Erhalt der Arkaden, der Säle und Büroetagen, wie sie für das Landesamt für Statistik im Wiederaufbau nach dem Krieg geschaffen wurden. Genau das war auch die Idee des Stadtrats 2012: die Alte Akademie als Haus der Wissenschaft!

aus: PERSPEKTIVE MÜNCHEN, Leitlinie „München – Stadt des Wissens“, Seite 9

Im Jahr darauf verkaufte allerdings der damalige Finanzminister Söder die Alte Akademie an Benko. Sechs Jahre später und klüger: statt weitere hunderte Millionen für ein fragwürdiges Projekt zu riskieren: Vermietung an die Stadt oder den Staat als die gute Lösung: Dann könnte schon bald wieder ein Leben in die Alte Akademie einziehen, das zu diesem Gebäude passt. Und das Ganze wäre an der belebtesten Laufstraße Deutschlands noch zu toppen mit viel Science for Future!

Weniger Kommerz – mehr Wissen!

Um die Alte Akademie ist es ruhig – die Ruhe vor der nächsten Entscheidung. Das Bebauungsplanverfahren neigt sich dem Ende zu. Es wurde im Juli 2018 eröffnet, zuletzt wurde im Mai 2019 der Entwurf des Satzungstextes vom Stadtrat (CSU, SPD, BP) schon mal befürwortet und er dreht jetzt, den Regeln entsprechend, eine letzte Runde. Dann, dieses Jahr wohl nicht mehr, noch mal durch den Planungsausschuss und das Plenum des Stadtrats.

Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung kann den Satzungstext so nicht mehr vorlegen!

Wir haben darüber berichtet: in diese Vorlage ging absolut nichts ein von den vielen Einwendungen von Bürgerinnen, Verbänden und dem Stadtheimatpfleger. Aus einem Beratungsverfahren, in dem Bürgerschaft und Fachleute ihre Meinung und ihr bestes Wissen einbringen sollen, wurde eine reine Machtgeschichte. Bisher hat das Planungsreferat unter Stadtbaurätin Merk keine Ruhmestaten vollbracht: erst wurde nach dem Benko-Kauf 2013 dessen Profit-Umbau-Konzept übernommen, dann im Wettbewerb 2016 die Tür geöffnet für eine Schließung der Arkaden und zuletzt hatte es sich „der Politik“ (ohne Argumente) untergeordnet und schmetterte ohne Argumente jeden Einwand ab. Von den Parteien auf SIGNAs Seite wird dieses Verhalten ausgenützt – niemand aus diesen Fraktionen würde mehr freiwillig öffentlich in der Sache sprechen – sie vertrauen auf eine fügsame Bürokratie, die liefert und Deckung bietet.

Die Arkaden müssen bleiben!

Im Fokus stehen die Arkaden: ein architektonisches, denkmalgeschütztes Plus in der Münchner Innenstadt und ein vertraglich geschützter öffentlicher Raum. Benko und SIGNA beanspruchen die Arkaden als Verkaufsfläche, um künftigen Mietern (niemand weiß, wer das sein wird) den notwendigen protzigen Auftritt zu bieten und weil wohl nur so die Profitabilität ihres hunderte Millionen schweren Investments erreicht wird.

In der Zwischenzeit hat im September auch die Kommission für Stadtgestaltung diesem Ansinnen klar widersprochen – mit allen Wortmeldungen sprachen sich die darin vertretenen Architekten wertschätzend für die vollständige Erhaltung der Arkaden aus. Dieses eindeutige Votum muss vom Planungsreferat und der Stadtbaurätin respektiert und in die Überarbeitung des Satzungsbeschlusses verändernd aufgenommen werden! Eine Stadtbaurätin kann es nicht so halten, wie es sich ein CSU-Stadtrat Walter Zöller erlaubt hat, dieser Kommission sogleich ins Gesicht zu sagen, dass ihr Ratschlag ihn letztlich nicht interessiert. Jegliche fachliche Reputation, das Berufsethos der Stadtplanung wäre verloren, so wie alle Beschwörungen, wie wichtig doch der öffentliche Raum sei, zu missbrauchten Leerformeln würden.

Stadträte kommen und gehen, Mehrheiten ändern sich, am Referat bleibt es hängen

Mit Alexander Reissl ist die SPD-Fraktion, man darf es so sagen, glücklich einen CSU-Sympathisanten los geworden. Er hatte das Geschenk an SIGNA in seiner Fraktion gegen großen Widerstand durchgepeitscht und diese mithilfe Fraktionszwang untergebuttert. Nun geht es in den Kommunalwahlkampf: wenn die SPD verlorene Sympathien zurückgewinnen will, wird sie sich auch von der Beeinflussung durch die SIGNA-Lobby frei machen müssen. Dabei kann ihr die Stadtbaurätin fachlich korrekt helfen (und damit auch sich selbst).
Die Mehrheitsverhältnisse im nächsten Stadtrat werden andere sein (und es wird hoffentlich mehr Stadträte geben, die unabhängig ihren Mund aufmachen). Will die Stadtbaurätin noch kurz vor Schluss das Diktat einer abgewählten Mehrheit durchbringen helfen?

Mit einem falschen Beschluss ist nichts vorbei: das dicke Ende kommt erst

Die Beamten des Referats haben sich im Bebauungsplan in einem Punkt sehr anstrengen müssen: die Chancen des Urheberrechtseinspruchs von Frau Michail, der Tochter von Josef Wiedemann, herunter zu spielen. Auch das sieht jetzt durch das Votum der Stadtgestaltungskommission deutlich anders aus. Das Urheberrecht könnte sehr wohl ungeahnte Wirkung zeigen, nicht gleich, sondern später, wenn es richtig weh tut.

Die Bearbeitungszeit des Satzungsbeschlusses dauert nun schon eine Weile. Das dürfte daran liegen, dass – jenseits der Frage der Arkaden – die Eingriffe in das Gebäudeensemble so massiv sind. Vielleicht kommen immer neue Ansprüche von SIGNA hinzu. Noch ist in den sechs Jahren, seit SIGNA die Alte Akademie besitzt, baulich nichts geschehen (außer dass das Gebäude leer steht und nicht besser wird). Der wahre Horror, vor den Augen der Öffentlichkeit, würde mit dem Satzungsbeschluss rechtlich fixiert und mit der Baugenehmigung erst losgehen. Auch daran sollte das Referat für Stadtplanung und Bauordnung denken.

Ein altes Foto von 2016 nach dem Wettbewerb: Herr Stadlhuber von SIGNA zeigt in der Präsentation vor der Presse seine Lieblingsfolie. Es war allerdings damals die falsche. In dieser fleißigen Vorarbeit des Architektenbüros sind die Arkaden auf einen winzigen Spott-Rest reduziert – und fast genauso soll SIGNA es bekommen, wenn es nach der GroKo im noch amtierenden Stadtrat geht.

sagte schon Platon im alten Griechenland: „Das Weglassen der anderen Hälfte der Wahrheit ist die schlimmste Form der Lüge“.

Berlin, Kreuzberg und Neukölln, Hermannplatz. SIGNA will dort das Karstadt-Gebäude abreissen lassen und durch einen Riesen-Retro-Neubau ersetzen, der das Gefüge in diesem Kiez sprengen würde (ist in der Presse und im Internet – Initiative Hermannplatz – nachzulesen). Es gibt massiven Widerstand aus der Bevölkerung und so startete SIGNA heute eine Showveranstaltung mit „HRMNNBOX“ (gab es da nicht letztes Jahr schon ein Fiasko mit einer Fussballmannschaft?) Heile Welt mit Kräutergarten und Fahrrädern … SIGNA als Wohltäter der Stadt und seiner Menschen … Aber es geht gegen die Leute vor Ort und so hat ihre Verdrängung schon durch einen simplen Bildausschnitt begonnen. So einfach wird es in Berlin bestimmt nicht abgehen:

Kein Abriss, keine Aufwertung, keine Verdrängung! 

PS: Wir lügen nicht und ergänzen gerne, dass SIGNA auf twitter fünf Tage später nachgeliefert hat – hat ja dann was geholfen …

Hände weg von der Alten Akademie, Hände weg vom Eggarten!

Während Benko uns und viele andere dazu zwingt, jahrelang für ein Denkmal, für den öffentlichen Raum in der Innenstadt zu kämpfen, passiert an mehreren Stellen in den Außenbezirken etwas ganz ähnliches: Bürgerinitiativen verteidigen wertvolle, unersetzliche Grünflächen gegen das Zubetonieren durch heimische und profit-angelockte Investoren. Innen die Konsumexpansion der gesättigten Oberschicht und am Rand die Expansion zu einer Metropole, die nie ein Ende findet – das ergänzt sich zu einer zukunftsgefährdenden Attacke auf eine lebenswerte Stadt für die breite Mehrheit.
Ein verbindender Aspekt dabei ist leider der Typus des völlig überforderten Kommunalpolitikers. Kein Wort von uns dazu, denn wer würde besser den Nagel auf den Kopf treffen:

Der typische Kommunalpolitiker (TKP) – die Kolumne von Michael Sailer im aktuellen in münchen Heft.

Wenn Sie noch nichts vom Eggarten gehört haben, dann lesen Sie den Artikel in den Standpunkten 10/2019 des Münchner Forums, Seite 24-26: Eggarten, platt gemacht für den Profit.

SIGNA hat ihre Webseite zur Alten Akademie aus dem Netz genommen. Das ist nicht weiter schlimm. Einziger Verlust wären die Dokumente aus dem sagenhaften Wettbewerb von 2016, die sonst schwer zu finden sind. Hier zum Download: Auslobungsbroschüre und Protokoll der Preisgerichtssitzung.
Eventuell auch noch der extra für München arrangierte Promotion-Plausch von Herrn Stadlhuber mit Frau Neubauer vom österreichischen Denkmalschutz. In diesem Zusammenhang eine gute Nachricht: Das Jahrhundert-Baukunstwerk der Postsparkasse von Otto Wagner in Wien ist vor den Verwertungs- und Umnutzungsabsichten von SIGNA bewahrt worden. Es soll jetzt an die Wiener Universität vermietet werden – unter den Umständen eine gute Lösung. SIGNA will das Gebäude nicht aus der Hand geben; hoffentlich kommen sie der Verpflichtung der Erhaltung des perfekten Zustandes nach. Siehe auch unseren Artikel „Wir sind Wiederholungstäter“.